昨天,國土部下屬的土地勘測規(guī)劃院發(fā)布監(jiān)測報告:今年第二季度,全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3226元/平方米,環(huán)比增加為1.62%。截至6月30日,二季度上報異常交易地塊115宗,較上一季度增加36宗,增幅為50.6%,與去年同期的50宗相比,數(shù)量大幅上漲一倍多。
二季度,商服、住宅、工業(yè)地價分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米,環(huán)比分別上漲2.06%、1.25%和1.34%。同比來看,主要監(jiān)測城市的綜合地價水平上漲了5.11%,住宅地價則上漲了6.13%。
報告顯示,今年第二季度,長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價水平分別為4770元/平方米、4552元/平方米、3465元/平方米,均高于全國平均水平。
據(jù)了解,上述地價是國土部設定固定監(jiān)測點,根據(jù)土地市場變化情況測算的土地評估價格,并非土地的實際成交價格。專家認為,今年二季度土地市場“地王”頻出,實際交易價格遠高于國土部評估的水平。
數(shù)據(jù)還顯示,截至6月30日,二季度上報異常交易地塊115宗,較上一季度增加36宗,增幅為50.6%,與去年同期的50宗相比,數(shù)量大幅上漲。溢價率方面,今年二季度上報異常交易地塊平均溢價率142%,比上一季度上升了22個百分點,比2012年二季度的平均溢價率下降了20個百分點。
對于二季度地價表現(xiàn)的原因,報告分析稱,二季度,土地市場處于平穩(wěn)上升階段,符合土地供應周期的規(guī)律,房企為滿足發(fā)展需求,補充土地儲備需求強烈,加之房價持續(xù)上漲,市場看好后期樓市,引致土地市場有所升溫。供需緊張的熱點城市推出稀缺地塊,導致高價地再次出現(xiàn),部分城市優(yōu)質(zhì)地塊的成交價格甚至超越了歷史高值。
對于土地市場的后市走向,報告認為,盡管二季度后期出現(xiàn)資金流動結(jié)構(gòu)性緊張,但在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場購地和房地產(chǎn)開發(fā)投資方面并未出現(xiàn)回落的態(tài)勢,隨著三季度土地供應逐漸放大,以及部分城市的優(yōu)質(zhì)地塊入市,市場出現(xiàn)高價地的可能性依然存在,土地市場上升的態(tài)勢不會發(fā)生根本性變化。(記者孫雪梅)
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