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謝國(guó)忠
日前,謝國(guó)忠擬文預(yù)測(cè),未來(lái)大多數(shù)二三線城市的地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)面臨市場(chǎng)災(zāi)難。他認(rèn)為,這些城市沒(méi)有顯著的人口增長(zhǎng),但仍建起了數(shù)量龐大的地產(chǎn)項(xiàng)目。即使它們的均價(jià)相對(duì)較低,每平方米約等于三個(gè)月的工資,但是它們?nèi)匀粺o(wú)法被售出。房產(chǎn)只有在居住者能夠賺到足夠的工資來(lái)償還按揭貸款的情況下,才物有所值。大多數(shù)二三線城市并不具備有足夠競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè),來(lái)支持與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模相匹配的勞動(dòng)力規(guī)模。
畢竟事實(shí)證明,人們對(duì)遷移到一線城市更為積極,這最終會(huì)導(dǎo)致二三線城市人口下降。