澳大利亞房?jī)r(jià)飛漲 中產(chǎn)購(gòu)房者被推到房市邊緣

　　CFP圖

　　澳大利亞媒體一直在熱炒中國(guó)人在當(dāng)?shù)刭I房的故事。他們稱，澳大利亞人在悉尼或墨爾本買到一套可負(fù)擔(dān)得起的房子變得越來(lái)越困難，因?yàn)楦挥械闹袊?guó)買家將繼續(xù)把大筆金錢投入澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)，一部分澳大利亞人正被逼出樓市。

　　盡管瑞士信貸銀行最近公布一份報(bào)告表示，過(guò)去7年里，中國(guó)人在澳大利亞購(gòu)房的金額達(dá)到了240億澳元(約1320億元人民幣)。不過(guò)，瑞士信貸銀行強(qiáng)調(diào)，僅靠中國(guó)人每年投入的幾十億澳元不足以推動(dòng)澳大利亞房?jī)r(jià)全面增長(zhǎng)。

　　澳大利亞房?jī)r(jià)飛漲、中產(chǎn)購(gòu)房者被推到房地產(chǎn)市場(chǎng)邊緣，該國(guó)政界和媒體正在尋找中國(guó)富人階層炒高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的證據(jù)。

　　3月17日，澳大利亞眾議院經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主席、自由黨議員奧德懷爾接受澳大利亞廣播公司(ABC)采訪時(shí)表示，該委員會(huì)將著手調(diào)查外國(guó)人在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資是否導(dǎo)致了國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上升、使中產(chǎn)購(gòu)房者買不起房。

　　相關(guān)人士告訴記者，未來(lái)，澳大利亞可能會(huì)出臺(tái)相關(guān)法律以限制國(guó)外投資者買房，尤其是“出手大方的中國(guó)人”。

　　那么，澳大利亞房?jī)r(jià)的上漲是否應(yīng)該歸咎于外國(guó)投資者？如果澳大利亞制定相關(guān)政策用來(lái)限制國(guó)外投資者入場(chǎng)，又會(huì)給當(dāng)?shù)氐臉鞘袔?lái)怎樣的影響？

　　房?jī)r(jià)猛漲

　　“澳大利亞的房?jī)r(jià)一直被不斷推高，我深有體會(huì)?！本妥x于澳大利亞墨爾本大學(xué)的英國(guó)女孩薇薇安告訴記者，她來(lái)澳大利亞的時(shí)候，父母給她購(gòu)置了一套2室戶的公寓，當(dāng)年的購(gòu)價(jià)是30萬(wàn)澳元(約169萬(wàn)元人民幣)，三年內(nèi)總價(jià)至少上漲了30%。

　　“因?yàn)楫厴I(yè)后要離開這里，所以想將這套公寓出手，中介的建議掛牌價(jià)是40萬(wàn)澳元(約226萬(wàn)元人民幣)?！鞭鞭卑哺嬖V記者，雖然價(jià)格不低，但是買家并不少，如今她已經(jīng)在和其中一位洽談。

　　薇薇安的情況在澳大利亞并不鮮見(jiàn)，在悉尼從事房地產(chǎn)中介工作的陳佳告訴記者，悉尼房?jī)r(jià)的上升更為迅猛。光是在去年最后一個(gè)季度，房?jī)r(jià)就上漲了4.9%，今年開春，還在保持4%以上的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　在持續(xù)近兩年的疲軟之后，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)在2013年突然火爆起來(lái)。據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局3月11日公布的最新數(shù)據(jù)，在去年的最后一個(gè)季度，澳大利亞8個(gè)州府城市的房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)3.4%。最新數(shù)據(jù)使得去年澳大利亞房?jī)r(jià)增幅高達(dá)9.3%。

　　記者了解到，悉尼在去年最后一個(gè)季度的房?jī)r(jià)上漲了4.9%，該市連續(xù)第三個(gè)季度錄得澳大利亞最強(qiáng)的房?jī)r(jià)增幅。而珀斯樓市的表現(xiàn)僅次于悉尼，增幅為3.5%；緊隨其后的是布里斯班(3%)、阿德萊德(2.8%)、霍巴特(2.3%)；堪培拉的增幅最低，只有0.4%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度澳大利亞房產(chǎn)總值高達(dá)5.02萬(wàn)億澳元，住宅房產(chǎn)的平均價(jià)達(dá)53.9萬(wàn)澳元。就各州的情況來(lái)看，住宅房?jī)r(jià)最貴的是新州，達(dá)63.3萬(wàn)澳元，之后是西澳和首府地區(qū)。

　　澳大利亞房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)RP Data的報(bào)告稱，房地產(chǎn)增長(zhǎng)的勢(shì)頭已延續(xù)到了2014年。2014年1月，省會(huì)城市的房?jī)r(jià)上漲了1.2%，其中墨爾本上漲了3.2%，悉尼漲幅為0.8%，布里斯班上漲0.7%。

　　“在我看來(lái)，澳大利亞前兩年的房?jī)r(jià)比較適合投資，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有些過(guò)高了?！睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，房?jī)r(jià)和租金上漲以后，澳大利亞在房產(chǎn)投資方面的競(jìng)爭(zhēng)能力就下降了。實(shí)際上，澳大利亞的經(jīng)濟(jì)很大程度上還是依賴于當(dāng)?shù)氐馁Y源，澳大利亞本身當(dāng)然希望有更多的人去那里買房，房?jī)r(jià)越高越好。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍則表示，從理論上來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲會(huì)推高一部分人的投資熱情。但是從實(shí)際上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致資金向某些特定領(lǐng)域傾斜。“資金大量地被投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中，投資者被動(dòng)地等待房子升值，資金的流動(dòng)就會(huì)被束縛，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成一定的挫傷。”宋會(huì)雍稱。

　　與此同時(shí)，澳大利亞的一份福利報(bào)告顯示，由于房?jī)r(jià)和房屋租金的上漲已經(jīng)遠(yuǎn)高于過(guò)去10年的通脹率，越來(lái)越多的澳大利亞人可能被迫住進(jìn)公房。

　　中國(guó)因素

　　在澳大利亞當(dāng)?shù)匾恍┚用窨磥?lái)，是因?yàn)閲?guó)外投資者不斷炒房造成了房?jī)r(jià)的飛漲，這其中也包括強(qiáng)大的中國(guó)投資軍團(tuán)。

　　“很多人不停地買，買了一套又一套?！鞭鞭卑哺嬖V記者，這些購(gòu)買者有留學(xué)生家庭，也有來(lái)自國(guó)外的投資者。

　　瑞士信貸根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局和外國(guó)投資審查委員會(huì)的數(shù)據(jù)，估算出中國(guó)人購(gòu)買了悉尼18%的新房，購(gòu)買了墨爾本14%的新房。在過(guò)去7年里，中國(guó)買家在澳大利亞購(gòu)買的房產(chǎn)達(dá)240億澳元。瑞士信貸估計(jì)，未來(lái)7年，中國(guó)人還將在澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)再投入440億澳元。

　　瑞士信貸表示，中國(guó)買家每年在澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)投入54億澳元，其中約一半是新移民，其他一半是投資者、開發(fā)商和臨時(shí)居民。

　　澳著名置業(yè)專家邁克爾·雅尼曾對(duì)外表示，本地購(gòu)房者或許因此被迫多花很多錢，“海外投資者正推動(dòng)期房?jī)r(jià)格上漲。如果不這么賣，此類項(xiàng)目就無(wú)法動(dòng)工。但竣工后這些公寓的價(jià)值將比合同價(jià)格低7%至12%?！?/p>

　　中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，中國(guó)投資者或者移民到澳投資買房數(shù)量大幅增加，總體上看，12%的澳新建房屋均被中國(guó)人買下，這無(wú)疑減少了澳本地人購(gòu)買房屋的機(jī)會(huì)，增加了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。

　　“這樣一來(lái)，當(dāng)?shù)厝速?gòu)房成本將增加。澳政府備受民眾關(guān)于房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的社會(huì)輿論壓力?！表n長(zhǎng)吉說(shuō)。

　　宋會(huì)雍指出，澳大利亞的一些熱門城市里，有1/5的人說(shuō)中國(guó)話?！爸袊?guó)人去那里移民投資的勢(shì)頭還是相當(dāng)厲害的，已經(jīng)成為了一股不容忽視的需求能量。所以我認(rèn)為移民投資在其房?jī)r(jià)上漲背后確實(shí)發(fā)揮了不小的作用，這二者之間存在比較直接的聯(lián)系?！?/p>

　　“中國(guó)人一般不喜歡租房子，他們喜歡擁有自己的房產(chǎn)，覺(jué)得這樣才踏實(shí)?！标惣褜?duì)記者透露，在三天之前，中國(guó)的一個(gè)家庭聯(lián)系到她，并準(zhǔn)備用500萬(wàn)元人民幣去購(gòu)置當(dāng)?shù)氐囊惶幎追俊Ｖ耙呀?jīng)有很多中國(guó)人擁有了在當(dāng)?shù)氐牡谌?，甚至第四套房產(chǎn)。

　　“更為夸張的是，如果有一個(gè)中國(guó)買家和一個(gè)當(dāng)?shù)刭I家一同看中一套住房，當(dāng)?shù)刭I家知道對(duì)手是中國(guó)人后，一般會(huì)選擇退讓?！碑?dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)中介工作人員Lydia告訴記者，“因?yàn)樗麄冎?，在價(jià)格上，他們無(wú)法勝過(guò)中國(guó)投資者?！?/p>