面臨洗牌
近幾年，海外投資買房問題一直是焦點。之前加拿大對移民簽證的“停發(fā)”，如今澳大利亞透露出限制國外投資者買房的信息，都表達(dá)了一些移民國家對全球移民投資的態(tài)度更加謹(jǐn)慎嚴(yán)格。
“加拿大那邊出現(xiàn)政策變動后，澳大利亞這里的移民數(shù)量出現(xiàn)一定的增長?！盠ydia告訴記者。移民熱潮一時半會兒不會停下，一個國家出現(xiàn)高門檻，移民的潮水就會慢慢地涌向另外的國家。
宋會雍告訴記者，如果投資伴隨的是純粹的移民行為的話，對澳大利亞其實是比較有利的，并不應(yīng)該去阻止。
“因為這部分人移民之后會一定程度地參與當(dāng)?shù)氐膶嶓w經(jīng)濟(jì)建設(shè)，能夠增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力。對于這種投資，澳大利亞應(yīng)該會采取鼓勵和歡迎的態(tài)度。所以，澳大利亞相關(guān)機(jī)構(gòu)透露出的‘限制’，想要限制的應(yīng)該是房地產(chǎn)市場中純粹為了盈利而進(jìn)行的投機(jī)行為。這部分投資者通常就是買好房子之后就按兵不動，一旦房價上漲就轉(zhuǎn)賣出去，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒有起到實質(zhì)性的推動作用。如果都像李嘉誠那樣，去進(jìn)行投資，而不是投機(jī)，政府是歡迎的?！彼螘褐赋觥?/p>
“而對于純粹的投機(jī)行為，我認(rèn)為應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的限制。而對于那些有利的投資，國家應(yīng)該歡迎。這才是澳大利亞限制投資政策需要關(guān)注的?！彼螘赫f。
在這樣的情況下，其他的移民大國又會作出怎樣的反應(yīng)？
美國表達(dá)了歡迎態(tài)度。在3月22日的第四屆投資美國高峰論壇上，佛蒙特州商務(wù)及社區(qū)發(fā)展部國際貿(mào)易與外商投資局執(zhí)行董事布蘭特·雷蒙表示，美國不會縮緊移民項目，相反，美國鼓勵并歡迎更多人參與到投資項目中。
美國移民律師協(xié)會EB-5委員會主席羅納德·卡拉斯科則認(rèn)為，中國投資人對美國EB-5投資移民項目非常熱情，“雙方的交流和互動能為中國投資人和美國企業(yè)帶來雙贏?！?/p>
至于海外投資房地產(chǎn)趨勢是否會經(jīng)歷新一輪洗牌，韓長吉則認(rèn)為，加拿大、澳大利亞等移民國家政策的完善和嚴(yán)格，會讓一些新興的移民國家，如新加坡、馬來西亞、印尼等地的移民人數(shù)不斷增長。
薛建雄則認(rèn)為，其他國家的政策其實與澳大利亞都是“異曲同工”的。“是否對外來投資抱有熱情，就取決于本國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢，他們會根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，來決定是否要鼓勵海外的資金投入。如今歐美經(jīng)濟(jì)趨于好轉(zhuǎn)，各個國家基本上都提高了移民投資的門檻?！?/p>
所以，有學(xué)者告訴記者，從中國投資者的角度看，對外國房地產(chǎn)市場的投資不會是一個永久性選擇，投資者們真正存活的空間還是在國內(nèi)。對于國外的樓市來說，中國的投資者往往只是過客，房價被炒起來的虛高部分，還是會回歸到原來的樣子。
“如果收緊了移民政策，限制資金流入的話，投資的風(fēng)向一定會發(fā)生變化，因此新一輪的洗牌也一定會出現(xiàn)?！痹搶W(xué)者指出。
宋會雍則認(rèn)為，未來，新的海外房地產(chǎn)投資熱點會是一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較差的國家。因為他們需要通過資金的注入來激活本地的經(jīng)濟(jì)消費能量，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
“當(dāng)外國資金流入房地產(chǎn)之后，原本持有房產(chǎn)的本地業(yè)主就能重新獲得流動的資金，從而投入到國家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中。如今澳大利亞慢慢收窄海外投資的入口，是因為他們不希望投資者進(jìn)來以后，將房價炒高，賺了一筆之后轉(zhuǎn)身就走?！彼螘赫J(rèn)為，當(dāng)外國投資者的比例增加到一定程度之后，政府就會進(jìn)行限制，因為本地的消費成本被抬高，不利于消費需求的增長?，F(xiàn)在哪些國家投資的口徑放得比較松，哪些國家就可能成為投資的熱點。類似西班牙、葡萄牙等國家，現(xiàn)在還在號召外國進(jìn)行投資，投資門檻也比較低，它們可能會成為新一批受到投資者青睞的國家。
“而德國或英國等國家，經(jīng)濟(jì)逐漸好轉(zhuǎn)之后應(yīng)該就不會像之前一樣歡迎外國投資者了?！彼螘赫f。
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